岩橋の土地相場
和歌山県和歌山市岩橋 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市岩橋の土地相場は坪単価4万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.1%。
推定相場
岩橋の土地
128件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
101,894円/坪
推定総額
662万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲60.1%
平均価格
1,252
取引実績
128件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+86.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
3,500円
224坪〜（740㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
4,000円
239坪〜（790㎡〜）
16.7/坪
2024年第2四半期
4,900円
272坪〜（900㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
岩橋は和歌山市内143地区中120位（上位16%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の吉原とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）