満屋の土地相場
和歌山県和歌山市満屋 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市満屋の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+120.0%。
推定相場
満屋の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
46,234円/坪
推定総額
532万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大438%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,433円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲120.0%
平均価格
987
取引実績
28件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2023年第2四半期
2,300円
194坪〜（640㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
3,100円
260坪〜（860㎡〜）
11.9/坪
2020年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2019年第4四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2019年第2四半期
78円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
満屋は和歌山市内143地区中134位（上位6%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の雑賀崎とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）