梅原の土地相場
和歌山県和歌山市梅原 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市梅原の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.7%。
推定相場
梅原の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
158,004円/坪
推定総額
1,027万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,387円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,165
取引実績
21件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
3,800円
251坪〜（830㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
530円
33坪〜（110㎡〜）
15.9/坪
2019年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
梅原は和歌山市内143地区中102位（上位29%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の善明寺とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）