出島の土地相場
和歌山県和歌山市出島 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市出島の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出島の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
72,055円/坪
推定総額
1,081万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,715
取引実績
20件
平均面積
199坪
658㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020122016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+29.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
870円
112坪〜（370㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2018年第4四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
2,600円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2016年第1四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2014年第4四半期
1,200円
224坪〜（740㎡〜）
5.4/坪
2012年第2四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
出島は和歌山市内143地区中127位（上位11%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の松江中とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）