松江西の土地相場
和歌山県和歌山市松江西 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市松江西の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松江西の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
41,541円/坪
推定総額
187万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
543
取引実績
13件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪9万円へ、15年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
70円
44坪〜（145㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2016年第3四半期
920円
130坪〜（430㎡〜）
7.1/坪
2015年第2四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2014年第3四半期
340円
23坪〜（75㎡〜）
15.0/坪
2009年第2四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2009年第1四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
松江西は和歌山市内143地区中129位（上位10%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の谷とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）