市小路の土地相場
和歌山県和歌山市市小路 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市市小路の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.2%。
推定相場
市小路の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
146,841円/坪
推定総額
808万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
924
取引実績
32件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で53.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
970円
47坪〜（155㎡〜）
20.7/坪
2022年第3四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2020年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2019年第4四半期
1,900円
260坪〜（860㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
市小路は和歌山市内143地区中96位（上位33%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の粟とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
市小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市市小路字天王２０８番６ | 5.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 紀ノ川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）