船所の土地相場
和歌山県和歌山市船所 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市船所の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船所の土地
20件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
131,643円/坪
推定総額
658万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が57,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
886
取引実績
20件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201220142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2021年は坪8万円へ、13年間で64.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
420円
33坪〜（110㎡〜）
12.6/坪
2019年第2四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2018年第1四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2017年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2016年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2015年第2四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
船所は和歌山市内143地区中67位（上位53%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の鳴神とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
船所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市船所字新田２１５番３６ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 六十谷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）