園部の土地相場
和歌山県和歌山市園部 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市園部の土地相場は坪単価5万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+130.0%。
推定相場
園部の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
178,017円/坪
推定総額
1,068万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大336%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.2/㎡
前年比 ▲130.0%
平均価格
1,370
取引実績
113件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2023年第1四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
園部は和歌山市内143地区中61位（上位57%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の松島とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
園部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市園部字下田出５９６番５４ | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 六十谷 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）