園部の土地相場
和歌山県和歌山市園部 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大336%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,994円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
39件
13万/坪
6〜8m
50件
18万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて68%の差があります。
長方形
11件
19万/坪
不整形
26件
16万/坪
ほぼ台形
21件
16万/坪
ほぼ長方形
43件
14万/坪
ほぼ整形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
8件
22万/坪
北
28件
17万/坪
南
13件
16万/坪
南東
6件
16万/坪
西
25件
14万/坪
接面道路無
9件
14万/坪
東
16件
14万/坪
南西
6件
10万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
12件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
1,369
取引実績
114件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2023年第1四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
園部は和歌山市内143地区中61位（上位57%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の松島とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
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園部 ◀
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17.0/坪
園部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市園部字下田出５９６番５４ | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 六十谷 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）