直川の土地相場
和歌山県和歌山市直川 | 191件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市直川の土地相場は坪単価5万円（191件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.4%。
推定相場
直川の土地
191件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
123,994円/坪
推定総額
868万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,606円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,447
取引実績
191件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2025年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2025年第2四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
6,200円
423坪〜（1400㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
850円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
直川は和歌山市内143地区中83位（上位42%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の三葛とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
直川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市直川字中川田１８５番１外 | 3.5/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 六十谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）