松江北の土地相場
和歌山県和歌山市松江北 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市松江北の土地相場は坪単価5万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松江北の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
193,166円/坪
推定総額
773万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,020
取引実績
44件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪8万円へ、16年間で62.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
50円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
420円
29坪〜（95㎡〜）
14.6/坪
2021年第3四半期
740円
33坪〜（110㎡〜）
22.2/坪
2021年第2四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
120円
27坪〜（90㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
松江北は和歌山市内143地区中58位（上位59%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の加納とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
最寄り駅の相場
松江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市松江北６丁目４１９番４６外 | 5.5/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 八幡前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）