毛見の土地相場
和歌山県和歌山市毛見 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市毛見の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
毛見の土地
55件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
155,758円/坪
推定総額
1,012万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,169
取引実績
55件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪13万円へ、15年間で27.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
320円
35坪〜（115㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
2022年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2021年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
毛見は和歌山市内143地区中86位（上位40%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の島崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
最寄り駅の相場
毛見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市毛見字中地１０５８番２ | 4.3/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀三井寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）