宇田森の土地相場
和歌山県和歌山市宇田森 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市宇田森の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇田森の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
101,663円/坪
推定総額
559万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,224
取引実績
18件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
20082010201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪5万円へ、14年間で75.9%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2018年第4四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2018年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2018年第1四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2017年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2017年第2四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2017年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2017年第2四半期
2,600円
218坪〜（720㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
宇田森は和歌山市内143地区中71位（上位50%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の布引とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）