小豆島の土地相場
和歌山県和歌山市小豆島 | 12件の成約データ
和歌山県和歌山市小豆島の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小豆島の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
228,208円/坪
推定総額
2,054万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大264%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて180%の差があります。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
2,080
取引実績
12件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2009201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2022年は坪3万円へ、13年間で78.7%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
74円
24坪〜（80㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2015年第4四半期
4,400円
151坪〜（500㎡〜）
29.1/坪
2015年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2015年第4四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
2015年第4四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2015年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2015年第4四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2015年第4四半期
58円
9坪〜（30㎡〜）
6.4/坪
2015年第2四半期
3,400円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
小豆島は和歌山市内143地区中51位（上位64%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の小雑賀とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）