栗栖の土地相場
和歌山県和歌山市栗栖 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市栗栖の土地相場は坪単価5万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.3%。
推定相場
栗栖の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
91,800円/坪
推定総額
964万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,237
取引実績
42件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第2四半期
6,700円
230坪〜（760㎡〜）
29.1/坪
2022年第4四半期
9,500円
363坪〜（1200㎡〜）
26.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
380円
257坪〜（850㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
栗栖は和歌山市内143地区中64位（上位55%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の手平とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
栗栖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市栗栖字松本４８６番外 | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 田井ノ瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）