中の土地相場
和歌山県和歌山市中 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市中の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.0%。
推定相場
中の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
246,659円/坪
推定総額
1,480万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大235%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼48.0%
平均価格
2,508
取引実績
29件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪10万円へ、17年間で61.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
272坪〜（900㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
6,700円
302坪〜（1000㎡〜）
22.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2018年第4四半期
710円
38坪〜（125㎡〜）
18.8/坪
2016年第4四半期
4,700円
393坪〜（1300㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
中は和歌山市内143地区中52位（上位64%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の小豆島とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市田中町４丁目１１８番 | 14.2/㎡ | - | 店舗 | 和歌山 700m |
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市新中島字明石６７番１１ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 宮前 910m |
| 和歌山市中之島字貝柄１１９３番 | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 500m |
| 和歌山市紀三井寺字中洲新畑７６８番２９ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 紀三井寺 500m |
| 和歌山市和歌浦中１丁目１２２８番９ | 6.6/㎡ | -0.9% | 店舗 | 紀三井寺 3000m |
| 和歌山市毛見字中地１０５８番２ | 4.3/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀三井寺 2800m |
| 和歌山市西庄字中浜１０３６番１８１ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西ノ庄 170m |
| 和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀伊小倉 750m |
| 和歌山市直川字中川田１８５番１外 | 3.5/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 六十谷 1500m |
| 和歌山市山東中字東川向４９番４ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山東 350m |
| 和歌山市小倉字芝中２９４番３８ | 1.8/㎡ | -0.5% | 工場 | 紀伊小倉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）