鳴神の土地相場
和歌山県和歌山市鳴神 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,726円高くなります。
4m未満
13件
11万/坪
4〜6m
32件
15万/坪
6〜8m
27件
19万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
11件
18万/坪
ほぼ長方形
32件
16万/坪
不整形
18件
15万/坪
長方形
3件
15万/坪
ほぼ台形
14件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
22件
18万/坪
南
18件
17万/坪
南西
4件
16万/坪
北
15件
15万/坪
西
12件
15万/坪
南東
4件
13万/坪
北東
4件
11万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
10件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,663
取引実績
85件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第4四半期
2,700円
181坪〜（600㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
4,700円
484坪〜（1600㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
鳴神は和歌山市内143地区中69位（上位52%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の田尻とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
69
鳴神 ◀
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16.5/坪
鳴神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市鳴神字奥嶋７９７番６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 和歌山 2100m |
| 和歌山市鳴神字坂戸２４８番７８ | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 日前宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）