吐前の土地相場
和歌山県和歌山市吐前 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市吐前の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吐前の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
17,369円/坪
推定総額
443万円
容積率単価
-
255坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,802円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「事務所」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
847
取引実績
23件
平均面積
230坪
759㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪14万円へ、13年間で+92.6%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
3,800円
281坪〜（930㎡〜）
13.5/坪
2020年第1四半期
80円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
490円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
940円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2018年第2四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2018年第1四半期
970円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
630円
254坪〜（840㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
930円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
290円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
吐前は和歌山市内143地区中143位（上位0%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の磯の浦とは38%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）