善明寺の土地相場
和歌山県和歌山市善明寺 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,380円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
7件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
不整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
南
4件
18万/坪
西
8件
13万/坪
東
3件
13万/坪
北
4件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
1,201
取引実績
26件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+38.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2020年第2四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2018年第4四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2018年第2四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2018年第1四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
善明寺は和歌山市内143地区中102位（上位29%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の向とは1%の差。
お手頃帯（97〜143位）
102
善明寺 ◀
―
13.7/坪
善明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１ | 7.4/㎡ | - | 医院,その他 | 六十谷 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）