善明寺の一戸建て相場
和歌山県和歌山市善明寺 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
善明寺の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,924万円
うち土地分
1,426万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均774。軽量鉄骨造（730）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼33.7%
平均価格
1,325
取引実績
78件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,625
14件
５ＬＤＫ
1,200
4件
３ＬＤＫ
1,833
3件
５ＤＫ
545
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,240
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
２ＬＤＫ
690
1件
７ＬＤＫ
980
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
350円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2025年第3四半期
1,400円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
850円
230㎡〜
3.7
2025年第1四半期
390円
75㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2025年第1四半期
1,600円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2024年第4四半期
250円
210㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第2四半期
550円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
善明寺は和歌山市内139地区中102位（上位27%）。
単価9.2。
1つ上の湊とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
善明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１ | 7.4/㎡ | - | 医院,その他 | 六十谷 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）