冬野の一戸建て相場
和歌山県和歌山市冬野 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,473。ＲＣ（279）との差は786%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,473
軽量鉄骨造
6件
1,146
木造
13件
855
ＲＣ
4件
279
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
224
80〜100㎡
3件
649
100〜120㎡
10件
1,109
120〜150㎡
3件
1,220
150㎡以上
4件
1,968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
511
6〜8m
17件
1,321
8m以上
3件
1,518
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲134.4%
平均価格
2,012
取引実績
32件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
4万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
155㎡〜
1.9
2025年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2024年第3四半期
470円
105㎡〜
4.5
2024年第2四半期
270円
85㎡〜
3.2
2023年第2四半期
2,800円
1900㎡〜
1.5
2022年第2四半期
920円
175㎡〜
5.3
2022年第2四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2022年第2四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2022年第2四半期
880円
180㎡〜
4.9
2022年第1四半期
8,800円
1400㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
冬野は和歌山市内139地区中95位（上位32%）。
単価9.8。
1つ上の川辺とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
95
冬野 ◀
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9.8
冬野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市冬野字城山９０４番 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 黒江 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）