湊の一戸建て相場
和歌山県和歌山市湊 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,183。軽量鉄骨造（749）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,183
鉄骨造
8件
1,405
木造
71件
812
軽量鉄骨造
10件
749
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
418
80〜100㎡
28件
724
100〜120㎡
19件
937
120〜150㎡
16件
876
150㎡以上
20件
1,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
540
6〜8m
54件
916
8m以上
19件
1,366
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,613
取引実績
104件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,676
5件
４ＬＤＫ
1,850
4件
５ＤＫ
495
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,490
2件
３ＤＫ
210
2件
４ＤＫ
130
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
７ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
265㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2025年第4四半期
220円
60㎡〜
・３ＤＫ
3.7
2025年第4四半期
220円
60㎡〜
3.7
2025年第4四半期
660円
75㎡〜
8.8
2025年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2025年第3四半期
2,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
130円
100㎡〜
・４ＤＫ
1.3
2025年第3四半期
3,500円
810㎡〜
4.3
2025年第2四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
980円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
湊は和歌山市内139地区中105位（上位24%）。
単価9.1。
1つ上の善明寺とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
105
湊 ◀
―
9.1
最寄り駅の相場
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市湊１丁目２１０３番１６ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和歌山市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）