小倉の一戸建て相場
和歌山県和歌山市小倉 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,077。木造（850）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,077
木造
36件
850
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
1,005
100〜120㎡
15件
753
150㎡以上
5件
1,116
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
562
6〜8m
23件
1,033
8m以上
7件
1,166
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲86.2%
平均価格
1,518
取引実績
44件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
14万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,081
8件
４ＬＤＫ
1,443
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
2,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
2,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
2,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2024年第2四半期
450円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1
2024年第2四半期
450円
110㎡〜
4.1
2023年第2四半期
2,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第2四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
小倉は和歌山市内139地区中122位（上位12%）。
単価7.8。
1つ上の和歌浦南とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
122
小倉 ◀
―
7.8
小倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀伊小倉 750m |
| 和歌山市小倉字芝中２９４番３８ | 1.8/㎡ | -0.5% | 工場 | 紀伊小倉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）