野崎の一戸建て相場
和歌山県和歌山市野崎 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均724。軽量鉄骨造（581）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
724
木造
26件
717
軽量鉄骨造
3件
581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
277
80〜100㎡
8件
335
100〜120㎡
7件
1,020
120〜150㎡
5件
1,073
150㎡以上
9件
960
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
772
4〜6m
20件
505
6〜8m
7件
1,042
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,240
取引実績
37件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
6万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
783
7件
３ＤＫ
340
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
270円
110㎡〜
・３ＤＫ
2.5
2025年第3四半期
410円
110㎡〜
・３ＤＫ
3.7
2025年第3四半期
350円
100㎡〜
3.5
2025年第1四半期
680円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第1四半期
320円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第1四半期
290円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2024年第3四半期
420円
75㎡〜
5.6
2023年第4四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2023年第2四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
野崎は和歌山市内139地区中130位（上位6%）。
単価7.1。
1つ上の古屋とは2%の差。
お手頃帯（95〜139位）
130
野崎 ◀
―
7.1