大垣内の一戸建て相場
和歌山県和歌山市大垣内 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大垣内の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,794万円
うち土地分
1,296万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,287
取引実績
10件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
3万
'08'10'13'14'15'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
900㎡〜
2.7
2023年第4四半期
550円
195㎡〜
2.8
2021年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2018年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2015年第1四半期
380円
100㎡〜
3.8
2014年第3四半期
2,400円
780㎡〜
3.1
2013年第1四半期
460円
125㎡〜
3.7
2010年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2010年第1四半期
680円
125㎡〜
5.4
2008年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
大垣内は和歌山市内139地区中136位（上位2%）。
単価5.8。
1つ上の出島とは5%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）