和歌浦中の一戸建て相場
和歌山県和歌山市和歌浦中 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
和歌浦中の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,248万円
うち土地分
1,750万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大395%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼59.5%
平均価格
1,901
取引実績
23件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
6万
'08'09'10'12'14'15'16'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
105㎡〜
5.7
2025年第3四半期
250円
110㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,800円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2024年第1四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2022年第1四半期
980円
115㎡〜
・１ＤＫ
8.5
2022年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2021年第1四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2019年第3四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2019年第3四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
和歌浦中は和歌山市内139地区中113位（上位19%）。
単価8.4。
1つ上の新通とは3%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
和歌浦中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市和歌浦中１丁目１２２８番９ | 6.6/㎡ | -0.9% | 店舗 | 紀三井寺 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）