和歌浦中の土地相場
和歌山県和歌山市和歌浦中 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市和歌浦中の土地相場は坪単価7万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和歌浦中の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
207,390円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,167円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
1,046
取引実績
30件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+53.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
470円
35坪〜（115㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2021年第4四半期
730円
23坪〜（75㎡〜）
32.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2020年第1四半期
730円
26坪〜（85㎡〜）
28.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
和歌浦中は和歌山市内143地区中40位（上位72%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の南出島とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
和歌浦中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市和歌浦中１丁目１２２８番９ | 6.6/㎡ | -0.9% | 店舗 | 紀三井寺 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）