紀三井寺の土地相場
和歌山県和歌山市紀三井寺 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,561円高くなります。
4m未満
12件
11万/坪
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ台形
6件
30万/坪
長方形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
19件
18万/坪
ほぼ整形
7件
14万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
10件
21万/坪
北
8件
20万/坪
南東
3件
19万/坪
南
10件
19万/坪
西
10件
17万/坪
北東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
倉庫
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,136
取引実績
48件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪14万円へ、17年間で56.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2025年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
4,100円
218坪〜（720㎡〜）
18.8/坪
2023年第3四半期
7,900円
287坪〜（950㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
紀三井寺は和歌山市内143地区中47位（上位67%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の神前とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
47
紀三井寺 ◀
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20.1/坪
紀三井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市紀三井寺字南前浜６２１番１ | 10.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 紀三井寺 900m |
| 和歌山市紀三井寺字中洲新畑７６８番２９ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 紀三井寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）