紀三井寺の土地相場
和歌山県和歌山市紀三井寺 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市紀三井寺の土地相場は坪単価6万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.4%。
推定相場
紀三井寺の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
174,326円/坪
推定総額
1,307万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
2,201
取引実績
46件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪18万円へ、17年間で45.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
4,100円
218坪〜（720㎡〜）
18.8/坪
2023年第3四半期
7,900円
287坪〜（950㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
紀三井寺は和歌山市内143地区中47位（上位67%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の神前とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
紀三井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市紀三井寺字南前浜６２１番１ | 10.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 紀三井寺 900m |
| 和歌山市紀三井寺字中洲新畑７６８番２９ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 紀三井寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）