西小二里の土地相場
和歌山県和歌山市西小二里 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市西小二里の土地相場は坪単価7万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+99.3%。
推定相場
西小二里の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
331,354円/坪
推定総額
1,491万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,361円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▲99.3%
平均価格
1,087
取引実績
46件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
550円
18坪〜（60㎡〜）
30.3/坪
2024年第3四半期
360円
47坪〜（155㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
320円
12坪〜（40㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
360円
12坪〜（40㎡〜）
29.8/坪
2022年第3四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2022年第3四半期
480円
15坪〜（50㎡〜）
31.7/坪
2021年第4四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
西小二里は和歌山市内143地区中35位（上位76%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の出水とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
最寄り駅の相場
西小二里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西小二里１丁目６２０番１０ | 5.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和歌山市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）