中之島の土地相場
和歌山県和歌山市中之島 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市中之島の土地相場は坪単価8万円（139件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.9%。
推定相場
中之島の土地
139件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
335,762円/坪
推定総額
1,679万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,933
取引実績
139件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪16万円へ、17年間で77.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
4,500円
130坪〜（430㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
4,800円
121坪〜（400㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2023年第1四半期
3,900円
197坪〜（650㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
590円
54坪〜（180㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
中之島は和歌山市内143地区中27位（上位81%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の新中島とは8%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
最寄り駅の相場
中之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市中之島字貝柄１１９３番 | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）