中之島の土地相場

和歌山県和歌山市中之島 | 141件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

中之島の土地

141件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

333,555円/坪

推定総額

1,668万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,012円高くなります。

4m未満

10万/坪

14件

4〜6m

17万/坪

32件

6〜8m

29万/坪

30件

8m以上

31万/坪

61件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて138%の差があります。

ほぼ正方形

41万/坪

6件

台形

39万/坪

3件

長方形

29万/坪

27件

不整形

24万/坪

23件

ほぼ長方形

23万/坪

60件

ほぼ整形

20万/坪

11件

ほぼ台形

17万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

北

28万/坪

33件

北西

27万/坪

8件

南

25万/坪

41件

西

24万/坪

16件

東

23万/坪

27件

南西

23万/坪

3件

南東

22万/坪

7件

北東

22万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

43件

その他

18件

事務所

6件

倉庫

5件

工場

2件

店舗

1件

和歌山市平均 - → 中之島 27.1/坪(8.2/㎡) 和歌山市内 28位/143地区

平均坪単価

27.1/坪

8.2/㎡

前年比 ▼35.7%

平均価格

2,932

取引実績

141件

平均面積

83坪

273㎡

相場の動き

坪単価の推移

200万150万100万50万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪17万円へ、17年間で75.5%下落（年平均-4.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 60円 17坪〜（55㎡〜） 3.6/坪

2025年第4四半期 5,600円 172坪〜（570㎡〜） 32.5/坪

2025年第2四半期 240円 15坪〜（50㎡〜） 15.9/坪

2024年第4四半期 1,300円 54坪〜（180㎡〜） 23.9/坪

2024年第4四半期 1,800円 91坪〜（300㎡〜） 19.8/坪

2024年第4四半期 4,500円 130坪〜（430㎡〜） 34.6/坪

2024年第3四半期 890円 85坪〜（280㎡〜） 10.5/坪

2024年第3四半期 4,800円 121坪〜（400㎡〜） 39.7/坪

2024年第2四半期 14,000円 423坪〜（1400㎡〜） 33.1/坪

2023年第4四半期 3,500円 94坪〜（310㎡〜） 37.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	377,208	-
2016	373,074	-
2018	368,835	-292
2020	365,166	-183
2022	359,654	-421
2023	356,472	-456

所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の土地マップ

和歌山市内のエリアランキング

中之島は和歌山市内143地区中28位（上位80%）。坪単価27.1/坪。 1つ上の宇須とは0%の差。

高価格帯（1〜48位）

1 友田町

72.3/坪

+167%

2 吉田

54.5/坪

+101%

3 吹上

53.6/坪

+98%

4 田中町

48.5/坪

+79%

5 新中通

47.0/坪

+73%

6 黒田

44.5/坪

+64%

7 元寺町

42.3/坪

+56%

8 新高町

40.6/坪

+50%

9 小松原

39.4/坪

+45%

10 畑屋敷

38.0/坪

+40%

11 東長町

37.6/坪

+39%

12 太田

36.1/坪

+33%

13 西高松

35.7/坪

+32%

14 堀止西

34.0/坪

+25%

15 新通

33.4/坪

+23%

16 吹屋町

33.2/坪

+22%

17 土佐町

32.9/坪

+21%

18 出口

32.7/坪

+21%

19 本町

32.5/坪

+20%

20 松ケ丘

31.8/坪

+17%

21 砂山南

31.6/坪

+17%

22 東高松

31.5/坪

+16%

23 新堀東

31.1/坪

+15%

24 納定

30.6/坪

+13%

25 秋葉町

30.2/坪

+12%

26 新中島

29.3/坪

+8%

27 宇須

27.1/坪

+0%

28 中之島 ◀

27.1/坪

―

29 関戸

26.7/坪

-1%

30 鷹匠町

26.0/坪

-4%

31 北新

25.6/坪

-5%

32 秋月

24.8/坪

-9%

33 今福

24.6/坪

-9%

34 出水

23.9/坪

-12%

35 西小二里

23.8/坪

-12%

36 西浜

23.7/坪

-13%

37 北出島

23.5/坪

-13%

38 有家

23.2/坪

-14%

39 南出島

22.3/坪

-18%

40 和歌浦中

22.1/坪

-18%

41 新在家

22.1/坪

-19%

42 和歌浦南

22.0/坪

-19%

43 塩屋

21.9/坪

-19%

44 六十谷

21.5/坪

-21%

45 栄谷

21.1/坪

-22%

46 神前

20.4/坪

-25%

47 紀三井寺

20.1/坪

-26%

48 神波

19.7/坪

-27%

中価格帯（49〜96位）

49 津秦

19.2/坪

-29%

96 市小路

14.0/坪

-48%

他 46 地区

お手頃帯（97〜143位）

97 田屋

14.0/坪

-48%

143 吐前

4.5/坪

-83%

他 45 地区

最寄り駅の相場

中之島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市中之島字西垣内６７３番９外	11.2/㎡	-	住宅,店舗	紀和 380m
和歌山市中之島字貝柄１１９３番	9.0/㎡	-	住宅	紀伊中ノ島 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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