中之島のマンション相場
和歌山県和歌山市中之島 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市中之島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約104件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価12.5万円に対し、築35年は6.0万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
12.5万/㎡
築5年
10件
18.0万/㎡
築10年
12件
14.2万/㎡
築15年
21件
14.0万/㎡
築20年
8件
6.5万/㎡
築25年
8件
6.4万/㎡
築30年
11件
6.5万/㎡
築35年
7件
6.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＤＫの平均価格は153円。
３ＬＤＫ
62件
819円
４ＬＤＫ
20件
950円
２ＬＤＫ
17件
660円
１ＤＫ
2件
153円
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,657
取引実績
104件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,729
62件
４ＬＤＫ
1,987
20件
２ＬＤＫ
1,326
17件
１ＤＫ
340
2件
１ＬＤＫ
880
1件
２ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
880円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
980円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中之島のマンション一覧（11棟）
アリストタワー和歌山シティ
築19年
| 15階建
| 84戸
2,080万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買56件
中之島グランドマンション
築52年
| 地下1階付6階建
| 50戸
230万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買29件
朝日プラザ中之島
築37年
| 8階建
| 54戸
980万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買27件
中の島グリーンハイツ
築53年
| 10階建
| 52戸
380万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドハイツ向之芝
築38年
| 9階建
| 62戸
1,200万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買14件
シティハイツ中之島
築38年
| 9階建
| 16戸
750万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドハイツサンシャイン
築36年
| 10階建
| 72戸
780万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス向之芝公園
築18年
売買0件
アリストタワー和歌山シティ・59080
売買0件
アリストタワー和歌山シティ
売買0件
ダイアパレス向之芝公園
築19年
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
中之島は和歌山市内37地区中13位（上位65%）。
単価23.7。
1つ上の毛見とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
中之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市中之島字貝柄１１９３番 | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中之島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。