吹屋町のマンション相場
和歌山県和歌山市吹屋町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価8.5万円に対し、築30年は5.8万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
8.5万/㎡
築25年
4件
8.5万/㎡
築30年
3件
5.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は495円。
３ＬＤＫ
10件
465円
２ＬＤＫ
2件
495円
平均㎡単価
13.2
平均価格
827
取引実績
12件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2023年は㎡12.4万円へ、15年間で23.0%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
817
10件
２ＬＤＫ
875
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
810円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2023年第4四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2023年第2四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2021年第3四半期
740円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2020年第2四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2017年第2四半期
820円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2016年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2015年第4四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2013年第1四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2012年第1四半期
800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吹屋町のマンション一覧（2棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
吹屋町は和歌山市内37地区中26位（上位30%）。
単価13.2。
1つ上の舟津町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）