湊御殿のマンション相場
和歌山県和歌山市湊御殿 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.1万円に対し、築35年は8.1万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
13.1万/㎡
築15年
6件
11.7万/㎡
築35年
2件
8.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は894円。
３ＬＤＫ
10件
665円
２ＬＤＫ
2件
894円
平均㎡単価
18.4
平均価格
1,221
取引実績
12件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2025年は㎡8.2万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,095
10件
２ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2021年第1四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2018年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2017年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊御殿のマンション一覧（3棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
湊御殿は和歌山市内37地区中16位（上位57%）。
単価18.4。
1つ上の吉田とは10%の差。
中価格帯（14〜26位）