湊本町のマンション相場
和歌山県和歌山市湊本町 | 34件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価15.5万円に対し、築40年は9.4万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
15.5万/㎡
築5年
3件
15.1万/㎡
築10年
7件
14.3万/㎡
築25年
3件
7.4万/㎡
築30年
5件
5.6万/㎡
築35年
5件
5.5万/㎡
築40年
3件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は329円。
３ＬＤＫ
24件
774円
４ＬＤＫ
3件
1,104円
２ＬＤＫ
5件
329円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼35.1%
平均価格
1,378
取引実績
34件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡11.7万円から2025年は㎡18.6万円へ、12年間で+58.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
28
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,395
24件
２ＬＤＫ
654
5件
４ＬＤＫ
2,733
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第1四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2023年第4四半期
540円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第4四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2022年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
湊本町は和歌山市内37地区中17位（上位54%）。
単価18.3。
1つ上の湊御殿とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）