西浜のマンション相場
和歌山県和歌山市西浜 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価11.2万円に対し、築25年は6.1万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
11.2万/㎡
築15年
4件
8.5万/㎡
築25年
3件
6.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は527円。
３ＬＤＫ
9件
593円
２ＬＤＫ
3件
527円
平均㎡単価
14.8
平均価格
1,157
取引実績
15件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2023年は㎡19.1万円へ、15年間で+33.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,092
9件
２ＬＤＫ
1,047
3件
３ＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
780円
70㎡〜
・３ＤＫ
11.1
2023年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2020年第2四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2019年第1四半期
820円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2017年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2017年第3四半期
800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2017年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2016年第3四半期
1,500円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2015年第1四半期
520円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2014年第1四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西浜のマンション一覧（4棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
西浜は和歌山市内37地区中22位（上位41%）。
単価14.8。
1つ上の十二番丁とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
西浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８ | 8.1/㎡ | -0.1% | 事務所,その他 | 和歌山市 4600m |
| 和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 和歌山市 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）