西浜の一戸建て相場
和歌山県和歌山市西浜 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,212。木造（950）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,212
鉄骨造
18件
2,224
軽量鉄骨造
8件
1,051
木造
116件
950
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
375
80〜100㎡
50件
835
100〜120㎡
44件
1,091
120〜150㎡
16件
1,066
150㎡以上
29件
2,524
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
628
4〜6m
43件
979
6〜8m
66件
1,070
8m以上
21件
2,201
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲5.4%
平均価格
2,149
取引実績
164件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,816
16件
５ＤＫ
268
5件
３ＬＤＫ
1,840
5件
４ＤＫ
360
4件
５ＤＫ＋Ｓ
430
1件
５ＬＤＫ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
170㎡〜
・５ＤＫ
2.2
2025年第3四半期
100円
120㎡〜
・４ＤＫ
0.8
2025年第3四半期
430円
120㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.6
2025年第2四半期
880円
110㎡〜
8.0
2025年第2四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2025年第2四半期
950円
155㎡〜
6.1
2025年第2四半期
8,200円
980㎡〜
8.4
2025年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2024年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
西浜は和歌山市内139地区中83位（上位40%）。
単価10.3。
1つ上の坂田とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
83
西浜 ◀
―
10.3
最寄り駅の相場
西浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８ | 8.1/㎡ | -0.1% | 事務所,その他 | 和歌山市 4600m |
| 和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 和歌山市 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）