楠本の一戸建て相場
和歌山県和歌山市楠本 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楠本の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,402万円
うち土地分
1,904万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,868
取引実績
26件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
9万
'09'10'12'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第1四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2024年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2023年第3四半期
2,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2022年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2022年第3四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2022年第2四半期
350円
180㎡〜
1.9
2021年第3四半期
260円
120㎡〜
2.2
2021年第1四半期
1,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2021年第1四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
楠本は和歌山市内139地区中79位（上位43%）。
単価10.6。
1つ上の島崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）