西庄の一戸建て相場
和歌山県和歌山市西庄 | 236件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,165。ＲＣ（512）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
27件
1,165
鉄骨造
5件
970
木造
189件
871
ＲＣ
4件
512
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
423
80〜100㎡
79件
834
100〜120㎡
64件
892
120〜150㎡
37件
1,135
150㎡以上
15件
1,604
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
573
4〜6m
60件
667
6〜8m
143件
1,038
8m以上
9件
994
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,645
取引実績
236件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,838
22件
３ＬＤＫ
1,902
15件
４ＤＫ
473
3件
２ＬＤＫ
1,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,290
2件
５ＤＫ
365
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
５ＬＤＫ
730
1件
６ＤＫ
400
1件
７ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
105㎡〜
・３ＤＫ
2.1
2025年第4四半期
2,700円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
2,700円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
670円
90㎡〜
7.4
2025年第3四半期
2,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
2,600円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
2,600円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
330円
130㎡〜
2.5
2025年第3四半期
480円
90㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
西庄は和歌山市内139地区中90位（上位35%）。
単価10.0。
1つ上の山口西とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
90
西庄 ◀
―
10.0
最寄り駅の相場
西庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西庄字清田２５１番１１ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 八幡前 1000m |
| 和歌山市西庄字中浜１０３６番１８１ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西ノ庄 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）