関戸の一戸建て相場
和歌山県和歌山市関戸 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,464。軽量鉄骨造（739）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,464
木造
71件
906
軽量鉄骨造
4件
739
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
407
80〜100㎡
24件
592
100〜120㎡
25件
1,193
120〜150㎡
8件
1,267
150㎡以上
9件
1,324
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
650
4〜6m
37件
878
6〜8m
29件
1,157
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,802
取引実績
86件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,983
6件
４ＤＫ
370
2件
３ＤＫ
425
2件
４ＬＤＫ
615
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
430円
220㎡〜
2.0
2025年第3四半期
400円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2025年第1四半期
570円
105㎡〜
5.4
2025年第1四半期
2,400円
450㎡〜
5.3
2025年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2024年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2024年第2四半期
750円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2024年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
関戸は和歌山市内139地区中60位（上位57%）。
単価11.2。
1つ上の加納とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
60
関戸 ◀
―
11.2