井辺の一戸建て相場
和歌山県和歌山市井辺 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
361
80〜100㎡
22件
667
100〜120㎡
18件
1,051
120〜150㎡
7件
736
150㎡以上
11件
1,714
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
749
4〜6m
19件
699
6〜8m
42件
1,007
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼50.6%
平均価格
1,744
取引実績
70件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,816
5件
３ＬＤＫ
615
2件
７ＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
580
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
500
1件
５Ｋ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
165㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2025年第4四半期
420円
120㎡〜
・５Ｋ
3.5
2025年第1四半期
2,300円
750㎡〜
・７ＤＫ
3.1
2024年第3四半期
350円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1
2024年第3四半期
680円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2024年第3四半期
350円
85㎡〜
4.1
2024年第2四半期
580円
110㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2024年第1四半期
3,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2024年第1四半期
250円
115㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
井辺は和歌山市内139地区中80位（上位42%）。
単価10.4。
1つ上の島とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
80
井辺 ◀
―
10.4