土入の一戸建て相場
和歌山県和歌山市土入 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
205
80〜100㎡
7件
723
100〜120㎡
12件
967
120〜150㎡
4件
906
150㎡以上
5件
2,570
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,215
6〜8m
28件
842
8m以上
5件
810
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲22.6%
平均価格
1,679
取引実績
41件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
4万
'08'09'10'12'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
327
3件
５ＤＫ
510
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
120㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2024年第3四半期
540円
105㎡〜
・５ＤＫ
5.1
2024年第3四半期
200円
95㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2024年第2四半期
280円
95㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2023年第4四半期
8,700円
430㎡〜
20.2
2023年第3四半期
330円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
3.0
2023年第3四半期
430円
100㎡〜
4.3
2023年第3四半期
3,000円
690㎡〜
4.3
2023年第2四半期
650円
135㎡〜
4.8
2023年第1四半期
480円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
土入は和歌山市内139地区中88位（上位37%）。
単価10.0。
1つ上の松島とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
88
土入 ◀
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10.0
土入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市土入字三計代１５７番 | 1.3/㎡ | -0.8% | 農地 | 東松江 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）