毛見の一戸建て相場
和歌山県和歌山市毛見 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均961。鉄骨造（436）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
961
鉄骨造
4件
436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
259
80〜100㎡
11件
788
100〜120㎡
14件
1,243
120〜150㎡
9件
1,008
150㎡以上
10件
1,222
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
333
4〜6m
15件
1,110
6〜8m
34件
941
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,870
取引実績
55件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
57万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,090
3件
４ＬＤＫ
1,500
2件
４ＤＫ
180
1件
６ＤＫ
1,500
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
140㎡〜
4.4
2025年第2四半期
200円
80㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2025年第1四半期
180円
85㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第1四半期
1,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第2四半期
500円
140㎡〜
3.6
2024年第2四半期
200円
90㎡〜
2.2
2024年第1四半期
570円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2024年第1四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
毛見は和歌山市内139地区中63位（上位55%）。
単価11.0。
1つ上の内原とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
63
毛見 ◀
―
11.0
最寄り駅の相場
毛見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市毛見字中地１０５８番２ | 4.3/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀三井寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）