園部の一戸建て相場
和歌山県和歌山市園部 | 194件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均902。鉄骨造（698）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
148件
902
軽量鉄骨造
21件
836
ＲＣ
3件
805
鉄骨造
10件
698
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
302
80〜100㎡
43件
812
100〜120㎡
66件
1,079
120〜150㎡
34件
963
150㎡以上
14件
1,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
405
4〜6m
58件
548
6〜8m
98件
1,018
8m以上
3件
1,161
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲40.0%
平均価格
1,575
取引実績
194件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,149
31件
３ＬＤＫ
1,746
9件
４ＤＫ
418
6件
４ＤＫ＋Ｓ
537
3件
６ＬＤＫ
713
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
５ＤＫ＋Ｓ
825
2件
５ＤＫ
285
2件
７ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
395㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.0
2025年第4四半期
850円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
100円
85㎡〜
・３Ｋ
1.2
2025年第3四半期
350円
220㎡〜
1.6
2025年第2四半期
450円
120㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第2四半期
2,400円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2025年第1四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
園部は和歌山市内139地区中93位（上位33%）。
単価9.9。
1つ上の手平とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
93
園部 ◀
―
9.9
園部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市園部字下田出５９６番５４ | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 六十谷 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）