中の一戸建て相場
和歌山県和歌山市中 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,248万円
うち土地分
2,751万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,417。木造（1,110）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,389
取引実績
52件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
3件
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
630円
105㎡〜
6.0
2024年第4四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2024年第2四半期
13,000円
980㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2023年第2四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2023年第1四半期
3,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2023年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
中は和歌山市内139地区中47位（上位66%）。
単価12.4。
1つ上の府中とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
最寄り駅の相場
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市田中町４丁目１１８番 | 14.2/㎡ | - | 店舗 | 和歌山 700m |
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市新中島字明石６７番１１ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 宮前 910m |
| 和歌山市中之島字貝柄１１９３番 | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 500m |
| 和歌山市紀三井寺字中洲新畑７６８番２９ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 紀三井寺 500m |
| 和歌山市和歌浦中１丁目１２２８番９ | 6.6/㎡ | -0.9% | 店舗 | 紀三井寺 3000m |
| 和歌山市毛見字中地１０５８番２ | 4.3/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀三井寺 2800m |
| 和歌山市西庄字中浜１０３６番１８１ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西ノ庄 170m |
| 和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀伊小倉 750m |
| 和歌山市直川字中川田１８５番１外 | 3.5/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 六十谷 1500m |
| 和歌山市山東中字東川向４９番４ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山東 350m |
| 和歌山市小倉字芝中２９４番３８ | 1.8/㎡ | -0.5% | 工場 | 紀伊小倉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）