黒田の一戸建て相場
和歌山県和歌山市黒田 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
黒田の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,802万円
うち土地分
3,304万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,848。鉄骨造（1,567）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
平均価格
3,729
取引実績
73件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
19万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2025年第2四半期
6,100円
175㎡〜
34.9
2025年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2024年第4四半期
900円
45㎡〜
20.0
2024年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
2022年第4四半期
8,000円
350㎡〜
22.9
2022年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2022年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
黒田は和歌山市内139地区中11位（上位92%）。
単価18.1。
1つ上の栄谷とは7%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市黒田字流１０８番７ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅,医院,その他 | 和歌山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）