西の一戸建て相場
和歌山県和歌山市西 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,550万円
うち土地分
2,052万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
平均価格
2,435
取引実績
11件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
2万
'08'13'14'15'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
3
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
560㎡〜
2.0
2022年第1四半期
250円
90㎡〜
2.8
2021年第3四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2021年第1四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2019年第3四半期
5,300円
280㎡〜
18.9
2018年第4四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2018年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2015年第1四半期
310円
90㎡〜
3.4
2014年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2013年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
西は和歌山市内139地区中36位（上位74%）。
単価13.6。
1つ上の森小手穂とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西長町２丁目３８番 | 12.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山市 1500m |
| 和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外 | 12.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 和歌山 1400m |
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市西高松２丁目６７番８ | 9.7/㎡ | +0.4% | 店舗 | 和歌山市 3800m |
| 和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８ | 8.1/㎡ | -0.1% | 事務所,その他 | 和歌山市 4600m |
| 和歌山市向字大西１５６番１ | 6.3/㎡ | -0.5% | その他 | 和歌山大学前 2200m |
| 和歌山市西小二里１丁目６２０番１０ | 5.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和歌山市 3900m |
| 和歌山市西庄字清田２５１番１１ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 八幡前 1000m |
| 和歌山市弘西字前芝３５６番２０ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 紀伊 680m |
| 和歌山市六十谷字西山田１０７１番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 六十谷 850m |
| 和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 和歌山市 4800m |
| 和歌山市西庄字中浜１０３６番１８１ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西ノ庄 170m |
| 和歌山市弘西字開６７４番１７ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 紀伊 700m |
| 和歌山市山口西字東垣内３４３番３ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 紀伊 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）