西の土地相場
和歌山県和歌山市西 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市西の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
39,299円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,808円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,517
取引実績
25件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+305.6%上昇（年平均+19.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
730円
32坪〜（105㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
5,000円
197坪〜（650㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2020年第3四半期
78円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
5,800円
302坪〜（1000㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
西は和歌山市内143地区中117位（上位18%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の山口西とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
最寄り駅の相場
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西長町２丁目３８番 | 12.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山市 1500m |
| 和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外 | 12.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 和歌山 1400m |
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市西高松２丁目６７番８ | 9.7/㎡ | +0.4% | 店舗 | 和歌山市 3800m |
| 和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８ | 8.1/㎡ | -0.1% | 事務所,その他 | 和歌山市 4600m |
| 和歌山市向字大西１５６番１ | 6.3/㎡ | -0.5% | その他 | 和歌山大学前 2200m |
| 和歌山市西小二里１丁目６２０番１０ | 5.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和歌山市 3900m |
| 和歌山市西庄字清田２５１番１１ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 八幡前 1000m |
| 和歌山市弘西字前芝３５６番２０ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 紀伊 680m |
| 和歌山市六十谷字西山田１０７１番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 六十谷 850m |
| 和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 和歌山市 4800m |
| 和歌山市西庄字中浜１０３６番１８１ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西ノ庄 170m |
| 和歌山市弘西字開６７４番１７ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 紀伊 700m |
| 和歌山市山口西字東垣内３４３番３ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 紀伊 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）