冬野の土地相場
和歌山県和歌山市冬野 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市冬野の土地相場は坪単価4万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.3%。
推定相場
冬野の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
115,259円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,152円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,271
取引実績
93件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、15年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
260坪〜（860㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
580円
36坪〜（120㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
2,900円
263坪〜（870㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
2,700円
197坪〜（650㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
460円
30坪〜（100㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
440円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
冬野は和歌山市内143地区中112位（上位22%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の永穂とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
最寄り駅の相場
冬野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市冬野字城山９０４番 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 黒江 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）