相坂の土地相場
和歌山県和歌山市相坂 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市相坂の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
相坂の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
138,305円/坪
推定総額
692万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,796円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,188
取引実績
16件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201120142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、14年間で+13.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
15坪〜（50㎡〜）
19.2/坪
2021年第4四半期
200円
9坪〜（30㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2017年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2017年第3四半期
6,700円
484坪〜（1600㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
1,600円
272坪〜（900㎡〜）
5.9/坪
2017年第1四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
410円
42坪〜（140㎡〜）
9.7/坪
2015年第4四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
相坂は和歌山市内143地区中108位（上位24%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の向とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）