本脇の土地相場
和歌山県和歌山市本脇 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市本脇の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本脇の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
82,951円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,922円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
870
取引実績
22件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、16年間で19.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2018年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2018年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2017年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2017年第1四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2016年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
本脇は和歌山市内143地区中131位（上位8%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の下三毛とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）