吉原の土地相場
和歌山県和歌山市吉原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市吉原の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.6%。
推定相場
吉原の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
63,720円/坪
推定総額
1,497万円
容積率単価
-
235坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,942
取引実績
26件
平均面積
213坪
705㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2009201220142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、16年間で52.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第4四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2018年第1四半期
5,000円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7/坪
2017年第4四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
吉原は和歌山市内143地区中119位（上位17%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の西庄とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）